Der 'Wow-Effekt' oder De Staal in Delft

Während Kommunen eine Gebietsentwicklung in der Regel mit einer Ausschreibung beginnen, in der ein Pflichtenheft vorgeschrieben wird, ging Delft bei der Entwicklung von De Staal ganz anders vor. "Bei diesem Projekt haben wir uns einfach von den Rahmenvorgaben gelöst", erklärt Fidan. "Wir haben nur die Grundzüge dessen skizziert, was es sein könnte, mit den Ambitionen und Ausgangspunkten, und haben nicht angegeben, ob es Wohnungen oder Gewerbeflächen geben sollte oder nicht und wie viel dann. Die Ambition kommt im Ambitionsdokument der Stadtverwaltung zum Ausdruck: sich den Maßstab ansehen, auf die Stadt reagieren und die Eingangsfunktion von Delft an der Ecke gestalten. "Damit die Leute nicht denken, dass sie sich am IKEA-Ausgang befinden, sondern am Ausgang von Delft", betont Fidan. In Bezug auf die Funktionen gab die Stadtverwaltung an, dass es ein gemischtes Gebiet geben sollte. Und natürlich werden auch die Nachhaltigkeit und andere Aspekte eine wichtige Rolle spielen.

Geschickt gemacht

"Wir haben das am Ende der Krise begonnen, und dann war nichts mehr da", fährt Fidan fort. "Der Wohnungsbau bot kaum Chancen, ebenso wenig wie unsere Politik, und wir wussten im Voraus, dass dies zu einer Veränderung von etwas geführt hätte. Wir hielten es nicht für richtig, von vornherein einen Rahmen vorzuschreiben". Durch das Loslassen von Rahmenwerken und die Einbeziehung der Umwelt in den Prozess wurde schließlich ein sehr guter Plan erstellt. "Ein Plan mit einem Wow-Effekt auf zwei Maßstabsebenen", sagt der Stadtrat. "Von der Straße aus, aber auch in der Umgebung ist es ein schöner Plan. Er fügt so viel hinzu. Wenn Sie jetzt an diesen Ort kommen, werden Sie ein Wohngebiet sehen, das abrupt aufhört. Dieser Plan macht es dort so viel mehr Spaß."

Kommunikation in der Umgebung

Der Prozess der Entscheidungsfindung verlief in Phasen. In der ersten Phase konnten die Anbieter mit einer Vision auf maximal drei A4-Blättern antworten. Es gab 11 Bewerber, und sie mussten mindestens 8 Punkte für die Qualität erreichen, um in die nächste Runde zu gelangen. In der zweiten Phase nahmen drei weitere Parteien teil. "Wir hielten es für wichtig, die Umwelt in einem frühen Stadium einzubeziehen und auch Input zu erhalten. Eines Abends hatten wir die drei Parteien nacheinander anwesend", sagt der Projektleiter. "Auch das war einzigartig für diese Parteien, denn sie konnten auch die Pläne der anderen sehen, und das war ziemlich spannend. Das Umfeld lieferte eine Menge Input, um zu den besten Plänen zu gelangen. Wie die verschiedenen Parteien mit diesem Input umgingen, war unterschiedlich. "Man merkt, dass Novaform sehr viel Erfahrung mit Gebietskommunikation hat", bemerkt Karin. "Das sieht man schon am Plan." Obwohl die Gemeinde die endgültige Entscheidung zu treffen hatte, wurde während der Sitzungen mit der Umgebung klar, dass der Novaform-Plan der bevorzugte Plan der Anwesenden war.

Anders als üblich

"Was mir an Novaforms Plan gefällt, ist der markante Turm", sagt Karin. "Aber auch der Wall, der einen sehr ruhigen Übergang zum Stadtteil schafft. Laut Fidan lag der große Unterschied in den Plänen in der Lage des Grüns: "Während andere traditionell eine Mauer mit Grün auf der Innenseite wählen, entschied sich Novaform für Grün auf der Außenseite. Als Lärmschutzwand, in der Parkplätze sehr geschickt vorgesehen sind. Auffällig sei auch die Entscheidung, den Staalweg in die Mitte zu verlegen, so Karin und Fidan, wodurch es viel logischer sei, sich dem dahinter liegenden Bereich zu öffnen. Die Gemeinde und Novaform setzen sich gemeinsam dafür ein, dass die Energieversorgung in diesem Gebiet selbsttragend ist. Karin: "Es gibt auch einige schöne Ideen, wie man das Wasser auffangen kann. Zusammen mit der KlokGroep verfügt Novaform in diesem Bereich über ein grosses Fachwissen".

Einzigartiger Ort

Der Plan für De Staal besteht aus einem Wohnturm mit ca. 124 Wohnungen und 2500 m2 Bruttogeschossfläche für Gewerbeflächen, 3800 m2 Bruttogeschossfläche für Gewerbeflächen, ca. 300 Parkplätzen, 56 Atelierwohnungen, 37 Stadthäusern auf dem Campus und 55 ebenerdigen Häusern am Kanal. Damit erhält Delft eine wunderschöne Gegend, auf die die Stadt stolz sein kann. Es macht mich schon jetzt glücklich: "Ich kann es in ein paar Jahren sehen. Es ist etwas ganz Besonderes, wenn man ein neues Zuhause oder einen Arbeitsplatz so nah am Stadtzentrum haben kann. Und auf der anderen Seite ist man in kürzester Zeit aus der Stadt heraus, wo man Panoramablicke und Grünanlagen hat. Wirklich ein einzigartiger Ort, der meiner Meinung nach auch die gesamte Umgebung auf ein höheres Niveau hebt".

Fotografie: © Hans Barten