Inside Novaform: 5 Fragen an Projektleiter Dirk Malik

Wer einen Neubau kauft, möchte sich darauf verlassen können, dass Qualität, Baufortschritt und finanzielle Sicherheit nicht nur versprochen, sondern während der gesamten Bauphase nachvollziehbar geprüft und dokumentiert werden. In unserem Interview spricht Novaform-Projektleiter Dirk Malik darüber, wie Novaform Bauqualität sicherstellt, welche Kontrollen während des Baus stattfinden, wie Käuferinnen und Käufer in den Prozess eingebunden werden können und welche Sicherheiten Erwerber während der Bauphase schützen. 1. Wie stellt Novaform sicher, dass auf der Baustelle wirklich Qualität geliefert wird? Mit der Beauftragung sach- und fachkundiger Nachunternehmer wird die Vorlage qualitätsrelevanter Nachweise vertraglich vereinbart, teilweise vor Ausführung, teilweise nach Fertigstellung. Während des gesamten Bauprozesses finden ab Baustart bis zur Übergabe wöchentliche Baustellentermine unter Leitung der Novaform-Projektleitung mit allen beteiligten Firmen statt. Dabei werden planungs-, qualitäts- und terminrelevante Themen direkt vor Ort abgestimmt und dokumentiert. Im Rohbau werden alle tragwerksrelevanten Bereiche vor der Betonage durch einen Prüfstatiker abgenommen und erst nach schriftlicher Freigabe ausgeführt. Die Ausführung wird engmaschig durch die Bauleitung überwacht und durch Teil- und Endabnahmen bestätigt. 2. Welche unabhängigen Prüfungen gibt es während des Baus? Neben der laufenden Kontrolle durch die Bauleitung werden verschiedene Bereiche durch externe Fachingenieure und Behörden geprüft. Dazu gehören unter anderem: • die dokumentierte Überwachung der Betonqualität • Abnahmen der Bewehrung durch Prüfstatiker • Prüfungen zu Brand-, Schall- und Wärmeschutz • behördliche Abnahme nach Fertigstellung des Rohbaus Vor der Übergabe werden außerdem technische Anlagen wie Aufzüge sowie Rauch- und Brandschutzanlagen durch zertifizierte Prüfingenieure und teilweise den TÜV abgenommen. Diese Bescheinigungen sind Voraussetzung für die behördliche Feststellung der Bezugsfertigkeit. 3. Können Käufer die Baustelle selbst prüfen oder einen Sachverständigen mitbringen? Ja. Ab Beginn der Ausbauphase ermöglicht Novaform den Erwerbern in Abstimmung und Begleitung Baustellentermine, die auch gemeinsam mit einem Sachverständigen der Käufer durchgeführt werden können. Auch bei der Abnahme des Sondereigentums kann ein Bausachverständiger hinzugezogen werden. Bei Mehrfamilienhäusern wird die Abnahme des Gemeinschaftseigentums grundsätzlich unter Begleitung eines Sachverständigen durchgeführt. 4. Was sind die häufigsten Gründe für Verzögerungen und wie informiert Novaform darüber? Die größten Einflussfaktoren auf den Baustart sind häufig äußere Rahmenbedingungen, zum Beispiel: • fehlende Genehmigungen • nicht erreichte Verkaufsquote • ungeklärte Themen im Umfeld der Baustelle (z. B. Versorgungstrassen (Gas , Wasser, Strom, etc.) , Artenschutz, Baumschutz oder Nachbarschaftsinteressen) Während des Baus können viele Risiken, wie beispielsweise schlechtes Wetter, durch gute Organisation und Planung kontrolliert werden. Unvorhersehbare Ereignisse, wie Insolvenzen von Nachunternehmern oder Lieferengpässe, können jedoch nicht immer vollständig kompensiert werden. Sobald sich Verzögerungen abzeichnen, setzt Novaform auf einen frühzeitigen Dialog mit den Kunden. Das hat sich in der Praxis als entscheidend erwiesen, um Verständnis und Planungssicherheit zu schaffen. 5. Wie schützt Novaform Käufer finanziell während der Bauphase? Beim Bauträgerkauf erfolgen Zahlungen nach den Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Das bedeutet: Novaform stellt nur vollständig erbrachte Leistungen in Rechnung und dies stets mit Nachweis und Bestätigung des Baufortschritts. Je nach Kaufvertrag erhalten Erwerber bereits mit der ersten Ratenanforderung zum Baustart eine Vertragserfüllungsbürgschaft. Diese gibt zusätzliche Sicherheit, dass die vereinbarten Leistungen umgesetzt werden.